Leilão de imóveis Caixa: como funciona, quem pode participar e quais são as regras

Veja onde procurar os imóveis que estão disponíveis para leilão da Caixa Econômica sem erro. Entenda quais são os tipos de venda disponíveis e quem pode participar.

Acompanhe abaixo tudo o que você precisa saber antes de dar o seu primeiro lance!

Como funciona o leilão de imóveis da Caixa

Conheça abaixo os passos de como funciona o leilão de imóveis da Caixa:

1️⃣ Escolha o imóvel
O primeiro passo é acessar o site da Caixa ou os portais parceiros e escolher o imóvel que mais te interessa.

2️⃣ Leia o edital com atenção
Antes de dar qualquer lance, é fundamental ler o edital completo. Nele estão todas as regras da venda: valor mínimo, forma de pagamento, prazos e a situação atual do imóvel.

3️⃣ Faça seu cadastro no site do leiloeiro
Para participar, é necessário se cadastrar no site do leiloeiro responsável. Você precisará seguir as instruções, enviar documentos e aceitar os termos do edital.

4️⃣ Dê seus lances no leilão online
Com o cadastro aprovado, você já pode fazer lances dentro do prazo definido.

5️⃣Finalização da compra
Se o seu lance for o vencedor, é hora de concluir a compra: fazer o pagamento (à vista ou com financiamento, se o edital permitir), registrar a escritura em cartório e seguir os trâmites legais para assumir a posse do imóvel.

Como ver imóveis disponíveis para leilão da Caixa

A forma mais segura de encontrar imóveis à venda é acessando o site oficial da Caixa: www.caixa.gov.br/voce/habitacao/imoveis-venda/.

Na plataforma, é possível aplicar filtros por estado, município, tipo de imóvel (casa, apartamento, terreno, imóvel rural ou comercial) e modalidade de venda (leilão, venda direta, licitação).

Além do portal da Caixa, também existem leiloeiros parceiros credenciados, que conduzem as vendas em nome da instituição.

Os links para essas plataformas costumam estar indicados no próprio site da Caixa ou no edital de cada imóvel.

⚠️ FIQUE LIGADO! Na hora de avaliar o imóvel, observe com atenção as informações fornecidas: fotos, endereço, situação de ocupação, valor mínimo de venda, se aceita financiamento ou FGTS e o tipo de documentação disponível.

Esses dados ajudam a evitar surpresas.

Tipos de venda de imóveis disponíveis

A Caixa utiliza diferentes formatos de venda. Contudo 3 se destacam: Leilão em 1ª e 2ª praça, licitação aberta online e venda dirata. Conheça os detalhes de cada uma delas:

O mais tradicional é o leilão em 1ª e 2ª praça, que segue regras específicas:

Na 1ª praça, o imóvel é oferecido por valor mais próximo do de mercado. Se não houver interessados, ele vai para a 2ª praça, onde pode ter um desconto maior.

Outro formato comum é a licitação aberta online:

Os interessados cadastram propostas dentro de um prazo pré-determinado. Ao final, a melhor proposta é escolhida, desde que atenda às condições mínimas do edital.

Por fim, a venda direta é o modelo mais utilizado atualmente.

Nesse caso, não há disputa de lances. O imóvel está disponível por valor fixo, e quem apresentar a proposta válida primeiro, fica com ele. É uma opção mais simples e com menos concorrência.

Quem pode participar dos leilões de Imóveis da Caixa

• Qualquer pessoa física maior de 18 anos, com CPF regular e documentação básica, pode participar. Basta estar em situação cadastral regular e seguir as exigências do edital.

• Pessoas jurídicas também podem participar, desde que apresentem o CNPJ ativo, contrato social e documentos do representante legal.

Em ambos os casos, é possível nomear alguém para participar por procuração, desde que o documento esteja registrado em cartório.

Além disso, é necessário fazer a habilitação no site do leiloeiro responsável, respeitando os prazos e exigências estabelecidas no edital da venda.

Tipos de imóveis e modalidades de venda

Os leilões da Caixa incluem imóveis residenciais, comerciais, terrenos e áreas rurais.

Ao avaliar uma oferta, verifique se o imóvel está ocupado ou desocupado, pois isso influencia diretamente no processo de posse.

⚠️ ATENÇÃO! Os imóveis ocupados exigem ação judicial para desocupação, que fica sob responsabilidade do novo comprador.

Na maioria dos casos, não é possível visitar o imóvel previamente, especialmente quando ele ainda está ocupado. Todas as informações disponíveis estão no edital ou nas imagens publicadas nos portais oficiais.

Modalidades de venda:

A Caixa oferece diferentes formas de aquisição:

1. Leilão judicial: ocorre em processos na Justiça e segue regras específicas.​
   
2. Leilão extrajudicial: feito fora do Judiciário, geralmente por leiloeiros contratados pela Caixa.
   
3. Licitação aberta: permite que interessados façam propostas em um período determinado, sem disputa ao vivo.
   
4. Venda direta: o imóvel está disponível com preço fixo e pode ser comprado por quem apresentar a primeira proposta válida.

Perguntas mais frequentes sobre leilão de imóveis da Caixa

As dúvidas mais comuns que você PRECISA saber a resposta antes de participar do seu primeiro leilão:

Agora que você já sabe como encontrar e avaliar um imóvel para leilão, siga para próxima página e veja como se inscrever, concluir a compra e garantir que tudo seja feito com segurança.