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Escolha uma opção e saiba como garantir sua reforma pelo programa 👇
Saiba exatamente quanto você pode conseguir, como funcionam as parcelas e quais são as taxas do Reforma Casa Brasil. Neste texto, mostramos os valores disponíveis, os prazos de pagamento, simulações reais e o que considerar antes de contratar o crédito para sua reforma.
Valor mínimo e máximo por família
O valor do financiamento depende da sua renda e da análise de crédito feita pela Caixa. O mínimo que pode ser liberado é R$ 5.000, e o máximo chega a R$ 30.000 por família.
Esse valor será usado exclusivamente para reformas e melhorias em moradias urbanas e pode ser aplicado em até três tipos de serviços da lista oficial do programa (disponível no site da Caixa), como troca de telhado, piso, instalações ou ampliação de cômodos.
O crédito é liberado em duas etapas:
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- 90% no início da obra
- 10% após a conclusão, com envio de fotos para comprovação
Modalidades de juros: entenda cada faixa
As taxas do Reforma Casa Brasil são fixadas conforme a renda familiar mensal:
- Faixa 1 – até R$ 3.200: juros de 1,17% ao mês
- Faixa 2 – entre R$ 3.200,01 e R$ 9.600: juros de 1,95% ao mês
- Faixa 3 – acima de R$ 9.600: análise individual pela Caixa, com taxa máxima de 1,95% ao mês
📅 O pagamento pode ser feito em 24 a 60 parcelas mensais, e o valor exato vai depender da análise da sua capacidade de pagamento.
Simulação prática: quanto vai dar a parcela?
Veja exemplos reais com base nas simulações divulgadas oficialmente:
- Um financiamento de R$ 10.000 em 48 meses (Faixa 1) resulta em R$ 273,47 por mês
- Um financiamento de R$ 25.000 em 60 meses (Faixa 2) resulta em R$ 710,52 por mês
📢 Importante: a Caixa define um limite de comprometimento de 25% da renda familiar mensal. Isso significa que, se você ganha R$ 2.000, sua parcela não pode ultrapassar R$ 500.
Essa regra ajuda a garantir que as parcelas caibam no seu orçamento sem comprometer outras despesas.
Comparativo: como o programa bate o empréstimo comum
As taxas do Reforma Casa Brasil são consideravelmente mais baixas que as praticadas em empréstimos pessoais comuns. Enquanto a taxa média de empréstimo pessoal em 2025 é de cerca de 8%, o programa oferece taxas entre 1,17% e 1,95%, dependendo da renda.
Além disso, o crédito do programa:
- Dispensa entrada
- Não cobra tarifas extras
- Pode ser solicitado online
- Aceita diferentes tipos de imóvel (inclusive sem escritura)
✅ Com isso, o financiamento se torna mais acessível e seguro para famílias que não têm margem para comprometer grandes valores com dívidas.
E se eu atrasar as parcelas?
Atrasos resultam em:
- Multa e juros
- Possibilidade de negativação do nome
- Restrições para novas contratações de crédito
⚠️ Além disso, o contrato pode ser registrado com desvio de finalidade se a obra não for concluída ou não for comprovada com fotos. Isso gera bloqueio do valor restante e restrições no sistema CONRES.
Posso quitar antes do prazo? Vale a pena?
Sim. O programa permite quitação antecipada total ou parcial do saldo devedor. Isso pode gerar economia nos juros, especialmente para quem está nas faixas com menor taxa.
Se houver sobra no orçamento ou entrada de renda extra, antecipar o pagamento pode ser vantajoso para reduzir o valor final da dívida.
Valor final com juros: quanto vou pagar no total?
Vamos a uma simulação de custo total com base nas taxas do Reforma Casa Brasil:
- Um empréstimo de R$ 10.000 na Faixa 1, parcelado em 48 vezes, gera um total de R$ 13.126,56
- Nesse caso, o valor final inclui R$ 3.126,56 em juros, diluídos ao longo do período
💡 Para entender se o valor faz sentido para o seu caso, é recomendável:
- Calcular o custo efetivo total (CET)
- Fazer um planejamento da obra com margem para imprevistos
- Verificar se as parcelas cabem no orçamento mensal com folga
Agora que você entendeu os valores, prazos e taxas do Reforma Casa Brasil, o próximo passo é conferir como se inscrever, quais documentos são necessários e como funciona a análise de crédito 👇.
